没想到（二手房关于凶宅条款）二手房交易中凶宅的定义，【普法课堂】低价“凶宅”上热搜！这些关于二手房的法律知识可要学好，杭州一套凶宅打75折起拍你敢买吗，

1.二手房凶宅什么意思

在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价格的高低和位置的好坏，而对一些可能出现的问题不太注意，结果悔不当初，破费又闹心！如何维护自己的权益？我们这篇文章从让人有点“瘆得慌”的“凶宅”说起低价“凶宅”上热搜。

2.二手房凶宅怎么定义

你敢买吗？

3.二手房凶宅能买吗

1最近，杭州一套建筑面积83.09㎡的“凶宅”以170万元起拍该房源悍戚吸引了超过3.7万人围观，其中有一段红色的标注特别醒目：“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”最终1人报名，底价成交，相当于以市场价7.5折拍卖成功。

4.二手房凶宅可以起诉赔偿么

所谓凶宅，就是指发生过非正常死亡事件的房屋，不少秉持传统观念的人比较排斥，因此价格也自然较低实际上，如果是个无神论者，凶不凶宅的其实倒也无所谓但怕的就是有些人为了利益，特地隐瞒了房屋的真实情况，这就给买家造成了很多的麻烦和困扰。

5.买二手房凶宅便宜能买吗

2近日，家住四川成都的小向正筹备结婚，看中了一套二手房后，以157万元买下结果却在偶然间得知房屋是凶宅，曾发生过孩子坠楼身亡事件小向连悍戚忙要求退房，房主却说：“孩子坠楼是伤心事，不可能逢人便说！”这叫什么事？感觉被欺骗的小向与房主发生了矛盾，双方多次协商无果。

6.二手凶宅的处理方式

最终，小向一纸诉状，将房主及中介公司一并告到法院法庭上，房主辩称自己从未进行过房屋买卖，不清楚应当披露的信息范围，买方和中介公司，也没有询问过房屋是否发生过非正常死亡事件法院对此怎么看呢？法官认为，虽然凶宅并不影响买方实际使用，但在心理上足以给人造成干扰，房东在签订合同前，有能力也有义务阅读相关条款，其明知幼童非正常死亡，却不告知中介和买方，属于有意欺诈，属于违约行为。

7.二手凶宅中介会挂出来吗

而中介公司作为专业机构，应当履行调查职责，没有查明房屋情悍戚况，属于过错行为最终，法院判决撤销房屋买卖合同，由房东赔偿小向10万元违约金，中介公司退还相应费用买二手房这些法律小贴士请收好

8.买二手房是凶宅怎么办

最近，天气变暖和，二手房市场也普遍“回暖”数据显示，今年2月16个重点城市的二手房成交体量同环比分别上升122%和54%买房是人生大事，为了避免像上文案例那样的麻烦事，下面这些法律小贴士请收好！1在不知情的情况下签订了关于“凶宅”的买卖合同，算数吗？

9.二手房是凶宅公安局有备案吗

《中华人民共和国民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺同时，根据第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求悍戚人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定

10.二手房凶宅有什么影响

，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销2记得查询准备购买的二手房是否设立居住权《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记简言之，居住权自合同约定的期限届满或死亡时才消灭，而不会因房屋转让而消灭如果不查清楚，就可能发生房子归你，居住权归别人的情况3问清楚有没有隐性共有人《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：。

处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体悍戚共同共有人同意所以，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险而且，当产权只登记在夫妻一方名下，其配偶去世后，还有可能存在由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。

4房屋在出售前是否已出租给他人?购房者在购买房屋之前，应当调查了解该房屋是否已经出租给他人如果已经出租给他人的，购房者即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住因此，建议购房者在购买二手房时必须要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人；违反该承诺的，购房者有权要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。

5关于房产中介机构的选择，有什么值得注意的？一看资质和规模悍戚：房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准二看告知和承诺：中介机构对于房屋状况和交易风险有一定的调查和告知义务，如中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，而是回避房屋可能存在的问题，也不告知交易中可能存在的风险，应当谨慎。

三看人员专业度和服务细节：在沟通的过程中要深入了解中介人员的从业时间和能力，绝不能为求省时省事过分依赖房产中介。END来源：法治同安